Noul regulament de creditare BNR

Noul regulament publicat pe site-ul BNR privind creditarea persoanelor fizice va deveni aplicabil, potrivit estimarilor, cel tarziu la inceputul anului viitor.

Iata mai jos cateva dintre principalele prevederi, precum si previziunile BAYER CREDIT cu privire la impactul acestora asupra calificarii clientilor la credite dar si evolutia pietei imobiliare:

1. Avansul va fi diferentiat la achizitia de imobile in functie de valuta in care se va contracta creditul:

• 15% avans minim pentru creditele contractate in RON
• 30% avans minim pentru creditele contractate in EURO
• 40% avans minim pt creditele contractate in alte valute

Creditele Prima Casa vor avea in continuare un avans de minim 5%, insa vor fi aplicabile noile grade de indatorare ( mentionate la punctul urmator ) pentru clientii care vor solicita credite in Euro, ceea ce va diminua suma maxima a creditului.

2. Se vor aplica grade diferite de indatorare in functie de valuta in care va fi contractat creditul - in cazul creditelor contractate in Euro sau in alte valute se va accepta un grad mai mic de indatorare fata de momentul actual generand o incadrare cu aprox 30-35% mai mica fata de nivelul actual dar la acelasi nivel cu creditele contractate in Ron. Acest lucru va conduce la diminuarea sumei maxime eligibile.

3. Creditele de nevoi personale si nevoi personale cu ipoteca vor fi limitate ca durata la maxim 5 ani - periada maxima foarte scurta va genera o incadrare extrem de redusa fata de nivelul actual ( reducere cu aprox 70%-80% a incadrarii ).

4. Se vor putea refinanta sold/sold creditele contractate anterior, fara limitarea perioadei de creditare mentionate mai sus, insa doar in conditiile in care clientii se vor incadra pe noile grade de indatorare - Nu se vor mai putea accesa sume suplimentare fata de creditele refinantate.

Previziunile noastre:

• 1.sumele maxime de incadrare la care se vor califica clientii fata de nivelul actual vor scadea semnificativ
• 2.va exista o diminuare considerabila a numarului de credite de nevoi personale cu ipoteca, datorita reducerii duratei maxime a creditului la 5 ani
• 3.este foarte posibil ca preturile imobilelor sa mai scada dar cu o intarziere de aproximativ 6 luni fata de momentul implementarii normelor noi avand in vedere timpul de asteptare al vanzatorilor pana sa se acomodeze la noile conditii de creditare

Concluzii

- daca aveti credite in curs ( in special credite de nevoi personale si/sau credite de nevoi personale cu ipoteca ) va recomandam ACUM refinantarea care sa va duca la un cost mai redus al creditului deoarece dupa implementarea noilor norme exista o probabilitate foarte mare sa nu va mai incadrati sau sa nu mai existe produse similare;

- daca aveti planuri de achizitie a unui imobil sau o alta nevoie de finantare puteti beneficia de actualele conditii de creditare doar pana la finele acestui an. Actualele niveluri de dobanzi si calificare asigura accesarea unor sume considerabil mai mari decat dupa implementarea noilor norme in forma prevazuta in proiect.

Va stam la dispozitie pentru orice informatie suplimentara doar prin transmiterea unui mail catre un consultant Bayer Credit sau la adresa Această adresă de e-mail este protejată de spamboţi; aveţi nevoie de activarea JavaScript-ului pentru a o vizualiza .